规划选址

交通环境:项目位于雁荡山滨海景区东南方向，靠山面海，生态环境优良；毗邻雁荡山动车站、沈海高速雁荡出口、104国道线，交通十分便利。

生态环境:

土地价格:     根据乐清实际情况。土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低和利息率的大小。用公式表示:土地价格=地租÷利息率。所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性:价格基础不同;形成时间不同;土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定;地价具有明显的地区性和地域性;地价形成市场的不充分性;地价呈总体上升趋势;地产一般不具有折旧现象。当前乐清土地的大致价格：工业用地在每亩65万－70万元之间，商业用地在200万元左右。

人工费用:     根据《浙江省人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》（浙政发〔2012〕101号）精神，从2013年1月1日起，调整全市最低工资标准。调整后的最低月工资标准分别为：市区（鹿城区、龙湾区、瓯海区、温州经济技术开发区）1470元/月；乐清市、瑞安市1310元/月；永嘉县、洞头县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县1200元/月。对应上述各地最低月工资标准，非全日制工作的最低小时工资标准分别调整为12元、10.7元、9.7元三档。 普通职员＝3000 元/月到 5000元/月，工人＝2000元/月 到 3000元/月。

水电费:     按照乐清市各镇、街道、功能区管委会的统一标准，一般每个落户企业均享受一户一表，按照实际水电使用量计算水电费，乐清市不同地区商业、工业水价稍有不同，一般来说在6.8元/吨—7.0元/吨之间。商业、工业1-10千伏电价：低谷0.5329，高峰1.0449，尖峰1.3429。

效益分析 预计效益可观

优惠政策：      已制定“关于鼓励乐商创业创新促进实体经济发展的若干意见（试行）（乐委发[2012]22号）”、“乐清市重大产业项目‘一事一议’实施办法（乐政发[2012]2号）”、乐清市重大产业招商实施方案（乐政办函[2013]60号）、“关于进一步做好招商引资工作的意见（乐委发[2013]50号）”等有关招商引资的优惠政策。